Für das Projekt Rote Charlotte hat groove top ein Grundstück in zweiter Reihe direkt am Schloss Charlottenburg optionieren können.
Die Planung für das Baugrundstück wurde seit November 2024 mit dem Bauamt abgestimmt. In mehreren Runden wurde eine bestmögliche Ausnutzung des Grundstücks erreicht. Viele Detailthemen wie Abstandsflächen und Milieuschutz wurden besprochen und konnten gelöst werden. Zugegeben, der Plot ist nicht riesig, doch mit einer schlauen Raumplanung und der Idee, das Dachgeschoss in gemeinschaftlicher Nutzung zu belassen, wurde eine Lösung gefunden, die ihresgleichen sucht.
Grundstück & Bestand
Das Baugrundstück am Spandauer Damm 52 versteckt sich hinter einem typischen Berliner Altbau, der schon bessere Tage gesehen hat. Sehr wahrscheinlich wird es auch hier im Rahmen der Neubebauung zu Sanierungsmaßnahmen kommen.
Im Moment steht im hinteren Grundstücksbereich eine Werkstattremise. Der Neubau wid direkt nach Osten ausgerichtet sein, wo der Blick unverbaut ist, bzw. im Sommer in die grünen Bäume schaut. An der Grundstücksgrenze nach Norden und Osten können keine zusätzlichen Gebäude entstehen, da die maximale Kapazität an Wohnfläche dort ausgeschöpft ist.
Lage
Das Baugrundstück liegt verkehrstechnisch gut angebunden fast direkt am Garten des Schlosses Charlottenburg. Zwar ist der Spandauer Damm eine viel befahrene Strasse, da der Neubau aber in zweiter Reihe im Gartenbereich liegt, wird sich die Lärmbelästigung in Grenzen halten.
Auf der südlichen Seite des Damms liegt der beliebte Seeling-Kiez mit Cafés und Ausgehmöglichkeiten. Zur Ringbahn ist es nur ein kurzer Fussmarsch, diverse Busslinien halten direkt vor der Tür. Zur Deutschen Oper dauert ein Spaziergang zwar eine halbe Stunde, der Bus M45 verkürzt ihn allerdings massiv, sollte es einmal regnen.
Die Linie M45 ist dann auch in 20 Minuten am Bahnhof Zoo, wo die S-Bahn-Stammstecke eine schnelle Verbindung Richtung Osten bietet.