Für das Projekt Rote Charlotte hat groove top ein ausbaufähige Dachfläche fast direkt am Schloss Charlottenburg optionieren können.
Die Planung für das Baugrundstück wurde seit November 2024 mit dem Bauamt abgestimmt. In mehreren Runden wurde eine bestmögliche Ausnutzung der Dachfläche erreicht. Viele Detailthemen wie Abstandsflächen und Milieuschutz wurden besprochen und konnten gelöst werden. Da die Aufteilung in zwei Wohnungen nicht wirklich funktioniert, entstand die Idee, das Dachgeschoss als Cluster-Wohnung für eine Erwachsenen-WG zu planen.
Grundstück & Bestand
Die auszubauende Dachfläche am Spandauer Damm 52 befindet sich auf einem typischen Berliner Altbau, der schon bessere Tage gesehen hat. Sehr wahrscheinlich wird es auch hier im Rahmen der Neubebauung zu Sanierungsmaßnahmen kommen.
Im hinteren Grundstücksbereich, dort wo sich momentan eine Werkstattremise befindet, wird eine zweite Baugruppe einen fünfgschossigen Neubau errichten.
Der Dachaufbau wird die beiden Treppenaufgänge der Seitenflügel einbinden. Zusätzlich wird im Rahmen der hinteren Neubebauung zu errichtende Aufzug einen Zugang zum Altbaudach bekommen.
Lage
Das Baugrundstück liegt verkehrstechnisch gut angebunden fast direkt am Garten des Schlosses Charlottenburg. Zwar ist der Spandauer Damm eine viel befahrene Strasse, da der Neubau aber in zweiter Reihe im Gartenbereich liegt, wird sich die Lärmbelästigung in Grenzen halten.
Auf der südlichen Seite des Damms liegt der beliebte Seeling-Kiez mit Cafés und Ausgehmöglichkeiten. Zur Ringbahn ist es nur ein kurzer Fussmarsch, diverse Busslinien halten direkt vor der Tür. Zur Deutschen Oper dauert ein Spaziergang zwar eine halbe Stunde, der Bus M45 verkürzt ihn allerdings massiv, sollte es einmal regnen.
Die Linie M45 ist dann auch in 20 Minuten am Bahnhof Zoo, wo die S-Bahn-Stammstecke eine schnelle Verbindung Richtung Osten bietet.